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《房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？大崩盤時代買屋租屋的險中求勝術》

地產軍師／紅色子房、財經專家／王伯達、財經作家／林奇芬 ◎專業推薦

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  作者介紹

  
  
  
  
  
  Dolin66（筆名）
  
  民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有《預售屋全攻略》，本書為作者第二本書，也是精華之作。
  
  臉書粉絲頁：www.facebook.com/dolin66
  個人Blog：blog.xuite.net/dolin66/wretch
  
  
  
  

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  Part 1【趨勢篇】找出房市泡沫的徵兆，提早布局成贏家
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1-1 台灣房地產的泡沫進行式
  
  
  
  
  
  現象1：房價的快速飆漲
  
  
  
  
  
  現象2：滿街的空屋
  
  
  
  
  
  現象3：營建融資高檔反轉
  
  
  
  
  
  現象4：少子化的未來隱憂
  
  
  
  
  
  現象5：人民對高房價的厭惡
  
  
  
  
  
  1-2 泡沫破了會怎樣？
  
  
  
  
  
  【案例分析1】消失的凱爾特之虎──愛爾蘭的前車之鑑
  
  
  
  
  
  【案例分析2】無敵艦隊迷航記──西班牙的房產大夢
  
  
  
  
  
  【案例分析3】次貸風暴啟示錄──美國次貸房產泡沫引發金融海嘯
  
  
  
  
  
  超級比一比
  
  
  
  
  
  1-3 戳破泡沫的針在哪？
  
  
  
  
  
  第一根針──擋不住的升息潮
  
  
  
  
  
  第二根針──居住正義下的不動產實價課稅
  
  
  
  
  
  第三根針──少子化造成實際居住人口減少
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  Part 2【應對篇】危機就是轉機-─如何度過房市泡沫破裂的關鍵期
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  測一測：小資族自救4方案
  
  
  
  
  
  2-1 方案1：有多間房者，賣屋為上策
  
  
  
  
  
  如何估算賣屋成交價？
  
  
  
  
  
  什麼是房價天花板？
  
  
  
  
  
  同區位實際平均成交價
  
  
  
  
  
  急售還是緩賣-─決定最終開價
  
  
  
  
  
  2-2 方案2：租屋是省錢合理的替代方案
  
  
  
  
  
  租屋注意事項大解析
  
  
  
  
  
  2-3 方案3：自住客教戰守則
  
  
  
  
  
  紅色警戒-─賣屋或增加家庭收入
  
  
  
  
  
  黃色注意-─畫出家庭的時間現金流
  
  
  
  
  
  綠色安全-─忘記房價起伏，會過的更快樂
  
  
  
  
  
  2-4 方案4：空手者-─時間是您的好朋友
  
  
  
  
  
  看房重點大曝光
  
  
  
  
  
  購屋的財務健檢-─2個35?則
  
  
  
  
  
  2-5 結論──四象限搞懂最佳行動方案
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  【附錄一】似是而非的房地產舊觀念，真相是......
  
  
  
  
  
  觀念一：「房地產價格是永遠不會下跌的」
  
  
  
  
  
  觀念二：「租屋不如買屋」
  
  
  
  
  
  觀念三：「台灣的利率永遠不會上升」
  
  
  
  
  
  觀念四：「房地產是個穩賺不賠及抗通膨的好投資」
  
  
  
  
  
  觀念五：「購買房地產看對眼就要立刻下手！」
  
  
  
  
  
  觀念六：「那些契約文件好煩人，簽個名就好了！」
  
  
  
  
  
  觀念七：「越多休閒性公共設施越好，回家就像在度假！」
  
  
  
  
  
  觀念八：「數大便是美，大型造鎮建案好氣派！」
  
  
  
  
  
  觀念九：「買房不用管總價，牙一咬撐過去，房子就是你的了！」
  
  
  
  
  
  觀念十：「房貸寬限期越長越好，可以先把錢留在身邊」
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  【附錄二】交屋驗收明細表